02:24 

эмили к.
у лошади белые глаза, а внутри темно
Всем привет!

1. В скором времени после ремонта собираюсь сдавать квартиру в Москве. Так как я никогда не жила в России, я не знаю, куда обращаться, как платить налоги и тд.

Хотелось бы всё устроить официально, через агентство, чтобы обезопасить себя и жильцов. Куда лучше всего обращаться? Может, у вас есть опыт с какими-нибудь компаниями?

Ну и вообще, кто сдаёт квартиры, если не сложно, поделитесь лайфхаками, пожалуйста!

2. Где у вас можно купить оффлайн игровую атрибутику? Если есть какие-нибудь специальные магазины, а не мелкие в ТЦ, буду очень рада рекомендациям

@темы: Вопрос в толпу, Где купить, Жильё: сдам, продам

Комментарии
2018-05-17 в 07:30 

blood.lust
ко мне пришла сестра таланта // но не достала до звонка
По второму пункту - знаю магазин "1с интерес" на Семёновской, в тц "Семеновский" х)

2018-05-17 в 08:36 

ehwaz
Письмо как вид речевой деятельности предполагает фиксацию собственных мыслей с помощью определенного графического кода.(с)
У всех моих знакомых, которые пытались сдать квартиру через агентство, опыт был отрицательный. Ничем им не помогли, только время тянули и деньги. Я бы рекомендовала повесить объявление вблизи детской площадки, чтоб его прочли няни. Но им роскошно отремонтированнная квартира не нужна. Еще можно дать объявление на Авито.
И обязательно поставьте в известность старшую по подъезду, познакомьтесь с ней. Опыт показывает, что эти активные леди весьма и весьма помогают защитить интересы владельцев квартир.

2018-05-17 в 09:00 

Альбедо Ашер
Korrekt – Perfekt!
Про сдачу квартиры.

Агенство не несет никакой ответсвенности и не дает гарантий. Оно юридически просто посредник и не более. Берут деньги за нахождение жильцов, никак их не проверяя. Все. В случае проблем агенство самоустраняется и разгребать ничего не будет. Они за это не отвечают.
Но экономия в том, что агент будет ходить на показы за вас.
Стоимость услуг равна месячной аренде жилья, что делает круг арендаторов уже, так как они вынуждены платить одновременно не два месячных взноса ( месяц вперед и залог), а три ( +агентское вознаграждение).

Бланк договора с жильцами можно просто скачать в интернете, поправить под себя и двухсторонне подписать. Этого будет достаточно что бы у полиции не было вопросов почему эти люди находятся в данной квартире и этого будет достаточно в случае, если что то произойдет с замками и нужно будет вскрывать дверь. В ином случае понадобится личное присутсвие владельца.

Тонкость еще в том, если совсем все делать по закону, то арендный бизнес нужно регистрировать в налоговой и платить с него налог. Иначе, если налоговая вас найдет или туда, в случае шумных или конфликтных жильцов на вас нажалуются соседи, будут как минимум штрафы.
Но в налоговой обычно редко регистрируют сдачу в аренду. Проверки очень выборочны.

2018-05-17 в 09:32 

wine_trying
One more Greenfield for fanfics
+1 к отсутствию агента в цепочке арендатор - сдающий.

1)Услуги агента не стоят своих денег, ни за что агенство не отвечает, лишь бы сдать. Вам как сдающей будет комфортней и спокойней, если вы сами посмотрите на людей и решите, доверить ли им свою недвижимость

2) арендующим тоже хочется видеть хозяина и его адекватность, а также не платить агентский гонорар. При поиске квартиры сначала смотрю то, что хозяева сдают сами, и остальное только в безвыходных ситуациях, думаю, не я одна так расставляю приоритеты. То есть сдадите гораздо быстрее сами, если возможность есть этим заниматься.

2018-05-17 в 09:52 

Veariana Ilisch
Just wait, though wide she may roam, always a hero comes home!
(про налоги, с нами заключался договор на 11 месяцев, мол с договоров менее чем на год не взымают налог)

2018-05-17 в 10:16 

LenaElansed
Жить - удовольствие.
написала свой опыт в у-мыл
но плюсую без агента

2018-05-17 в 11:15 

Договора больше 11 месяцев нужно регистрировать, налог платится (по закону) с любого срока. На доход надо подавать декларацию.
Вы планируете жить рядом где-то? Кто будет отдавать новым жильцам ключи и проверять общее состояние квартиры?
ВК есть несколько сообществ по сдаче жилья без агентов, у вас там квартиру с руками оторвут. Агент реально ни за что не отвечает и ничем если что не поможет.

2018-05-17 в 11:29 

Hellraiser-ru
Вся жизнь - ништяк, все бабы - леди и солнце - шар, дающий свет!
Налоговая проверяет и соседи по дому стучат на новых жильцов только в путь в любом районе, не важно насколько там приличный человек. Это всё на личном опыте район например метро университет. Нужен типовой договор аренды, по срокам пол года с пролонгацией, так, чтобы не регистрировать. Если планируете сдавать на долгий срок - поищите заграничные компании, которые смотрят жильё для сотрудников. В договоре налог, услуги клининговой компании, возмещение ущерба, страховка - за счёт фирмы, тогда будет минимальная гарантия сохранения жилья в не самом убитом виде и заморочек с налоговой не будет. Страховку рекомендую от пожара и залития, чаще всего сталкивался, оба случая включите по вине жильцов и по вине соседей, природные наводнения и пожары в мск редкость.

2018-05-17 в 20:36 

Nel
Простить и понять может только сытый дракон.
cian.ru основной ресурс по аренде, можно выставить и от частного лица. Только заведите отдельную симку, иначе потом звонками задолбают. По ценам - смотрите на объявления, которые уходят с публикаций. Всегда есть некоторое количество вариантов, отражающих мечты владельцев, а не наличие арендаторов, готовых за эти деньги это качество снять.

Я как клиент, которых все хотят - русская семейная пара в официальном браке, муж-программист, люблю через агентов снимать. Они ничего не гарантируют и никого не страхуют, но их интерес не просто сдать, а - сдать с наименьшими телодвижениями))) (количеством просмотров). Так что они обычно убеждают хозяев, что рынок - это на 10-15 процентов ниже, чем цена, за которую люди напрямую сдают, выбирают самых "вкусных" жильцов на первые показы и получают свой гонорар за день работы)). За год на круг за аренду в результате выходит столько же, а со второго года начинается экономия.))))
Исключения видела, но редко. В основном, если агент оказался другом-родственником владельцев.

2018-05-17 в 21:38 

эмили к.
у лошади белые глаза, а внутри темно
Всем вам очень благодарна за советы!
Возможно, здесь и небольшая выборка, но видимо, точно стоит отказаться от агентства. А если, например, люди не заплатят за квартиру и сбегут, на основании контракта ведь можно в суд подать. Но их потом и искать как-то надо?

Я всё хочу делать официально, включая уплату налогов. Мне проще сдать квартиру надолго, чем каждый год искать новых жильцов. И не хочу конфликтов с налоговой, конечно же. Тем более, я не гражданка РФ, так что лучше перестраховаться)

Рысенок, я живу в Германии, но у меня есть родственники в Мск, которые могут в случае чего, решить срочные вопросы. На время, когда буду подбирать жильцов, приеду в Мск, конечно

Hellraiser-ru, о, спасибо за идею о заграничных компаниях! Надо будет поискать

LenaElansed, спасибо, сейчас почитаю

blood.lust, знаю, но он маленький как по мне)

2018-05-17 в 21:42 

LenaElansed
Жить - удовольствие.
если, например, люди не заплатят за квартиру и сбегут, на основании контракта ведь можно в суд подать. Но их потом и искать как-то надо?
официально да, в суд
вопрос решается в течение трёх месяцев (опять же по официальной версии)
но опять же, платить за суд, за адвоката... если можете себе позволить - ура, а так...

2018-05-17 в 21:45 

Альбедо Ашер
Korrekt – Perfekt!
Если жильцы не платят и сбегают, то как раз для этого существует взнос за последний месяц и залоговый взнос. Они сбегают - деньги остаются вам.

В договоре описываются сроки, скольуо можно на платить.
Закон никак не защишает неплатильщиков. Не платят - выселяете и все.

2018-05-19 в 06:33 

Alfred Abel Nuar
Нет ничего интереснее, чем пробовать что-либо новое.
Про магазины с атрибутикой оффлайн.
Очень хорошее место - сеть Олди, их штук 12 по Мск. Да, есть и онлайн магазин их, но тебя же такие не интересуют? :)
Второй вариант - пресловутый совок (Тц у савёловского вокзала), но там без знания мест не обойтись.

2018-05-19 в 12:34 

LenaElansed
Жить - удовольствие.
ответила на ваш у-мыл

Комментирование для вас недоступно.
Для того, чтобы получить возможность комментировать, авторизуйтесь:
 
РегистрацияЗабыли пароль?

Сообщество Московских @Дневниковцев

главная