[Грин]

Уважаемые москвичи, покупавшие квартиру в столице, как вы отсеивали огромное количество предложений, если район не сильно принципиален? Все параметры, какие можно придумать, вроде этажности и цены, уже забиты, но предложений всё равно остаётся какое-то бешеное количество, как их все обработать и выбрать оптимальное, на что обращать внимание, может, есть универсальные советы хотя бы по району?
И, чтобы два раза не ходить, на что обращать внимание при просмотре квартиры (по личному опыту, что-нибудь необычненькое, ибо гугл уже читан). В общем, делитесь историями покупки квартиры. Спасибо!

@темы: Вопрос в толпу

Comments

[Каналья!]

Грин, если честно, пока выбирала квартиру многие отсеивались по весьма тупому критерию - приезжаешь в квартиру, а там люди. И иногда такие притоны, что по несколько человек в комнате и даже потом не хочешь рассматривать этот вариант после увиденного. А так конечно, близость метро. Про районы можно у знакомых поспрашивать, если они в них живут. Меня так отговорили брать квартиру в районе Баррикадной.
Так же если рядом стадион или поле - по утрам вас будут будить всякими воплями.
Церковь - звоном.
Надо проверять активность дороги, если она рядом с домом. Чем ближе к центру, тем больше шума.
Для меня самой неожиданностью стало две вещи: соседи сверху которые полгода срались каждый день, что слышно было весьма хорошо. Благо сейчас то ли съехали, то ли хз где. И второе, что по ночам дорога у меня довольно активная, видимо по ней проезжают фуры. Так что иногда может напрягать, и окно приходится закрывать.
Еще я конечно смотрела есть ли поблизости круглосуточный магазин и аптека.

А вообще мое мнение - надо выбрать квартиры и ездить смотреть какое оно на самом деле. Иногда по параметрам конфетка, а приезжаешь там дыра дырой, ремонт на миллиончик нужен.

[Каналья!]

Грин, если честно, пока выбирала квартиру многие отсеивались по весьма тупому критерию - приезжаешь в квартиру, а там люди. И иногда такие притоны, что по несколько человек в комнате и даже потом не хочешь рассматривать этот вариант после увиденного. А так конечно, близость метро. Про районы можно у знакомых поспрашивать, если они в них живут. Меня так отговорили брать квартиру в районе Баррикадной.
Так же если рядом стадион или поле - по утрам вас будут будить всякими воплями.
Церковь - звоном.
Надо проверять активность дороги, если она рядом с домом. Чем ближе к центру, тем больше шума.
Для меня самой неожиданностью стало две вещи: соседи сверху которые полгода срались каждый день, что слышно было весьма хорошо. Благо сейчас то ли съехали, то ли хз где. И второе, что по ночам дорога у меня довольно активная, видимо по ней проезжают фуры. Так что иногда может напрягать, и окно приходится закрывать.
Еще я конечно смотрела есть ли поблизости круглосуточный магазин и аптека.

А вообще мое мнение - надо выбрать квартиры и ездить смотреть какое оно на самом деле. Иногда по параметрам конфетка, а приезжаешь там дыра дырой, ремонт на миллиончик нужен.

[Эллаирэ]

Господи, радоваться надо, что бешеное количество, - всегда есть, из чего выбрать. Я в свое время мозг вывихнула, чтобы найти квартиру с привязкой к району - выбор был из трех-четырех вариантов...
Смотрите на состояние дома, на инфраструктуру, на условия продажи (чтоб не было геморроя с выпиской несовершеннолетних собственников, например, - это порой занимает прилично времени, пока найдут альтернативу для наделения и пройдут опеку), адекватность собственников, на окружение - важно ли вам, чтоб рядом не было дороги? соседей-тусовщиков? нужны ли транспортные развязки или вы планируете ездить на метро? нужна ли рядом школа/детский сад/больничка/и пр.?
Имхо, чем больше вариантов смотришь, тем проще определиться с выбором.

[ravenkira]

Наличие консьержа увеличивает шансы того, что в подъезде будет чисто.
Не выбирайте квартиру рядом с большими рынками (включая Садовод, ТЦ Москва), потому что криминальная составляющая зашкаливает, плюс страдает транспортная доступность из-за пробок. Вообще район Люблино вам искренне не советую.
Выбирайте квартиру с медной электропроводкой (если дом не новый, то может быть алюминиевая, отбрасывайте такие варианты).

[Убиться Веником]

Церковь - звоном.

Плюсую, рекомендую даже смотреть еще, чтобы нигде новую воткнуть нельзя было.
У меня так родители жили себе жили хорошо, а потом раз - и построили у них церковь. Теперь с 8 утра трезвонят, гады, спать невозможно, особенно летом, когда окна открыты(

[Убиться Веником]

Эллаирэ,

соседей-тусовщиков?

Вот только как этих соседей определить - ходить опрашивать всех что ли? Вы как делали, просто интересно?

[Эллаирэ]

Убиться Веником, я спрашивала у хозяев, кто живет на лестничной клетке и выше/ниже, и - только не ржать! - смотрела вечером на контингент у подъезда.

[Убиться Веником]

Эллаирэ, так хозяева же не расскажут, наверное, что у них в 3 ночи козел соосед на пианино играет, им же не выгодно это. Про контингент у подъезда, кстати, отличная идея, на самом деле. И даже днем можно смотреть, кто на лавочках сидит.

[Эллаирэ]

Убиться Веником, на самом деле соседей порой просто не любят и могут рассказать про них всякого, пусть и себе невыгодно. Плюс я не спрашивала в лоб: "товарищи, есть ли у вас наркоманы этажом выше?", а просто ненавязчиво интересовалась: "а кто по соседству живет, люди хорошие?" Отвечали обычно стандартное - "пенсионеры", "семья с детьми", "молодая мама-тусовщица" и т.п. - из этого можно делать определенные выводы уже. Но у меня еще был довольно старый фонд, то есть это не новостройки, где квартиры покупают относительно молодые люди и порой заселяются пачками примерно в одно время, так что многие друг друга просто знали и жили бок о бок десятилетиями.
А контингент... Был у меня вариант в том же доме, где купила в итоге, но в соседнем подъезде и на 1 этаже, зато дешевле прилично. Ну так я просто отловила первого попавшегося мужичка семейного вида средних лет у подъезда и спросила: мужик, я тут жилье присматриваю, как по вечерам с местными? Мужичок честно и ответил: вон лавку видите? летом каждый вечер торчат. Я решила, что нафиг мне надо, чтоб под окнами торчали.)))
Но это лучше вечером смотреть, конечно. Днем большинство на работе.
Понятное дело, что от всех ебанашек себя не обезопасишь, плюс ничто не гарантирует, что через полгода соседнюю квартиру не купят шумные молодожены или владельцы девочки с собакой и пианиной.

А, про новостройки. С одной стороны, это вроде хорошо само по себе - новые коммуникации, хорошие планировки, консьержки-хуержки и прочее. С другой -- зачастую дома ведут себя непредсказуемо, дают усадку, окна перекашиваются, ремонт от застройщика не выдерживает критики, что-то в первые годы регулярно отрубается в коммуникациях, плюс пара-тройка лет жизни под аккомпанимент перфораторов всего подъезда новоселам обеспечена.

[Убиться Веником]

Эллаирэ, спасибо за развернутый ответ, вдруг придется тоже подбирать, учту) Хотя я вот, например, бесполезный сосед: кто живет наверху я без понятия - не шумят и ладно))

Понятное дело, что от всех ебанашек себя не обезопасишь, плюс ничто не гарантирует, что через полгода соседнюю квартиру не купят шумные молодожены или владельцы девочки с собакой и пианиной.

От это даа, увы

А контингент... Был у меня вариант в том же доме, где купила в итоге, но в соседнем подъезде и на 1 этаже, зато дешевле прилично. Ну так я просто отловила первого попавшегося мужичка семейного вида средних лет у подъезда и спросила: мужик, я тут жилье присматриваю, как по вечерам с местными? Мужичок честно и ответил: вон лавку видите? летом каждый вечер торчат. Я решила, что нафиг мне надо, чтоб под окнами торчали.)))

1 этаж вообще не супер, так что никому сразу не рекомендую в любом случае. Говорю, как человек, который живет на 1 этаже)

Но это лучше вечером смотреть, конечно. Днем большинство на работе.

Вот, кстати, нет.
1) алкаши часто не работают
2) бывает бухают пенсионеры или школьнички
Так что днем смотреть тоже не бессмысленно

[Эллаирэ]

1 этаж вообще не супер, так что никому сразу не рекомендую в любом случае. Говорю, как человек, который живет на 1 этаже)

Убиться Веником, с высоким цоколем ничотак, в принципе. И с нормальным подвалом тоже. Но в целом - имхо, это адски неудобно, хотя когда я выбирала квартиру, нашлось на редкость много любителей среди знакомых. Для меня главными минусами были решетки на окнах (а без них нафиг надо, стремно же), жизнь в долбаном акквариуме (=постоянно нужно держать шторы закрытыми) и темнота в большинстве случаев, потому что под окнами редко ничего не растет. Плюс далеко не всегда на 1 этаже есть балкон. Но разница по цене обычно в несколько сотен тысяч, так что в ограниченности бюджета лучше первый этаж, чем никакой, конечно.

[Убиться Веником]

Эллаирэ, не знаю, как кому-то это может нравиться. Реально решетки на окнах, вечно закрытые шторы и темень, и да без балкона вообще печаль. Понятно, что лучше первый, чем никакой, но все же) Если бы покупала, никогда бы не взяла - а так, досталось вот) Хотя, если коляска, или старики, то да - преимущества есть, определенно.

[Эллаирэ]

Убиться Веником, я знаю прилично людей, которых не парят решетки и включенный весь день свет, но парит необходимость таскать коляски/мебель/велосипеды/сумки на 4-5 этаж без лифта, к примеру. Ну или в нужном районе всего пара доступных предложений требуемых параметров и те на первом этаже, всяко бывает.

[Убиться Веником]

Эллаирэ, вот про коляски-сумки итд я понимаю, конечно да. Еще плюс - можно топать и скакать сколько влезет)) Каждому свое в общем)

[A j n u s h]

Убиться Веником, и лить воду в ванной прямо на пол
Возможно, стоит отсортировать по дате. Я так съемные искала - хорошие предложения быстро разбирают, а всякое говно месяцами висит.

[Yoshida Mana]

Я открыла циан, выбрала варианты не дальше третьей станции от кольца и не дальше 10 минут пешком от метро, свой бюджет, площадь побольше, осталось вариантов 15. Всех обзвонила, отбросила тех, у кого с документами мутная ситуация, осталось меньше 10. Договорилась о просмотре с теми, где самые большие квартиры, оставив остальных на потом, остался один вариант, он и был куплен.

[Yoshida Mana]

Я открыла циан, выбрала варианты не дальше третьей станции от кольца и не дальше 10 минут пешком от метро, свой бюджет, площадь побольше, осталось вариантов 15. Всех обзвонила, отбросила тех, у кого с документами мутная ситуация, осталось меньше 10. Договорилась о просмотре с теми, где самые большие квартиры, оставив остальных на потом, остался один вариант, он и был куплен.

[Victor.Heiz]

Совет: не теряйте своего времени, если у Вас его не безгранично, и не делайте чужую работу - обратитесь к риэлтору. Я отдаю себе отчет в том, что сейчас, возможно, узнаю, какие они гады, не профессионалы, деньги берут за просто так, верить им нельзя, скрытые комиссии и тд., но все меняется и на рынке давно есть нормальные товарищи, для которых недвижимость - профессия, а не подработка. И это работа риэлтора - сделать выборку по Вашим параметрам с отсеиванием "уток", аферистов и прочего мусора, из которого в ЦИАНе очередь стоит, обзвонить, согласовать, подготовить график просмотров и далее.

[Vaalis]

Развешу уши, интересная тема.

[gvattari]

Еще можно ориентироваться на тип дома. Чаще всего квартиры в более новых дома дороже, но не всегда они лучше. Жила в 3 домах. 40, 30 и 15 лет назад построенных. Самые хорошие впечатления от первого, и звукоизоляция отличная , и тепло было даже с рассохшимися деревянными рамами, тлько прводку, конечно, нужно менять за свои деньги. Второй только холоднее, в остальном все было хорошо, кроме первого этажа. Самый новый считается неплохим домом, но на деле оказался хуже всех. Даже стеклопакеты не спасают от холода зимой, когда сильный дождь в сторону окна стены(!) промокают - на обоях мокрые пятна. Звукозоляция такая, что слышно не только собак, фортепиано и секс, но даже как телефон звонит у соседей.
Думаю, можно погуглить сайты с характеристиками типов домов и отзывами на них, мне это с тапка сейчас не очень удобно)

[**Kirill]

Совет: не теряйте своего времени, если у Вас его не безгранично, и не делайте чужую работу - обратитесь к риэлтору

+100. Мне риэлтор еще и смог скидк выбить, тем самым себя окупив сполна)
Посоветую ориентироваться на степень засранности подъезда. Есть ли в подьезде коляски и велосипеды. Если есть есть- то, скорее всего, соседи адекватные, а это борльшой плюс.

[A j n u s h]

gvattari, для статистики добавлю, что таки да: в старом кирпичном хоть в трусах зимой ходи и стойки на ушах делай - соседи не услышат (правда падение живущего этажом выше алкаша с дивана все же доходило как глухой "тум"), а в новостройке я зимой в уггах ходила и была в курсе всех любовных неудач соседа - и как он трахался, и как он ссорился, и даже за что его бабы упрекали.

[Rovina]

Знаете, я житель первого этажа всю свою жизнь. Какая квартира:
-2-шка постройки конца 80-х,
-стеклопакеты, решеток на окнах нет, балкона нет (но в домах нашего типа на районе можно наблюдать несколько примеров, когда люди сами себе балкон пристраивают),
-гуляющие компании тусят в 100 метрах и их реально не слышно (только если не совсем уж разойдутся на ор),
-дорог с фурами нет.
В общем, тихий спальный район. Лично меня отсутствие балкона напрягает только с точки зрения велосипедов (дома один есть, а хочется еще два, но их реально только если на потолок), в остальном мне вполне хватает антресолей.
А с освещением ситуация такая: одно окно квартиры на юг, два - на север. И та комната, которая на юг освещается хорошо вне зависимости от деревьев под окном. А те, которые на север светлеют только к вечеру, когда с запада солнце хоть чуть-чуть проникает. И знаете, я все детство-отрочество жила в "южной комнате", а потом, когда переехала в "северную", чуть не взвыла от отсутствия света. Но за несколько лет привыкла уже.
Чуть-чуть сарафанного от мужа (жил на 10-м этаже): все три окна (из них одно с балконом) на юг - летом очень жарко и прятаться некуда. А зимой при южном ветре наоборот все промерзает. Дом ровесник моего.
С точки зрения криминала: квартирной краже подвергались один раз, в 98-м, ночью залезли и вынесли дорогой сердцу нож. Ничего больше не успели - отец спугнул. Это были деревянные окна, сетку просто разрезали. С тех пор ничего, даже попыток.
Ну а плюсы жизни не первом, в общем-то, уже описали: не надо переплачивать за подъем тяжелого на этаж, в случае пожара легко выпрыгивается в окна, маленькому ребенку не надо химичить, чтобы лифт почувствовал.
Разумеется, только вам решать, что в приоритете. Я просто поделилась фактами.

[Эллаирэ]

A j n u s h, жила я в старом кирпичном. Слышно было все пять этажей и соседний подъезд, с которым стена общая была. ( Так что дом дому рознь. В сталинке - да, будет получше со звукоизоляцией.
Lady Rovina,

Чуть-чуть сарафанного от мужа (жил на 10-м этаже): все три окна (из них одно с балконом) на юг - летом очень жарко и прятаться некуда. А зимой при южном ветре наоборот все промерзает. Дом ровесник моего.

На случай лета можно кондей купить. А жить в темноте - это, простите, пиздец. Я тридцать лет так жила и когда переехала в дом с окнами на восток, то готова была эти окна целовать, потому что летом с четырех утра светло, а не с четырех дня, господи, какое счастье.
Микроскопические плюсы первого этажа с лихвой перекрываются минусами: рядом подвал, зачастую холодные полы, без плотных штор благосостояние и времяпрепровождение семьи как на ладони, постоянно хлопающая подъездная дверь, которую слышно даже в случае окон на противоположную сторону, а если в доме мусоропровод, то от него тянет по всем окнам первого этажа, плюс есть куча долбоклюев, которые любят звонить в квартиры первых этажей по домофону, чтоб им дверь открыли. А маленьким детям нечего в лифте делать одним, если они в том весе, когда оный лифт еще не везет. Семилетку уже везет прекрасно.

[Rovina]

Эллаирэ, тут от человека надо плясать. Мне в 4 утра свет дома ни к чему. Пол не холодный, подъездную дверь не слышу, но у меня на любые неприятные шумы хорошо фильтр в голове работает. Про мусоропровод вот реально подвесили сейчас. Что там тянуть должно? Ни разу ничего не чувствовала. Домофонной трубки нет, поэтому долбоклюев тоже.
Про детей спорить не буду за неимением. Просто помню историю, как я ходила в 9-10 к репетитору, и лифт в ее доме меня чувствовал фигово. В таком же доме, как у меня.
В общем, в любом случае, тут надо смотреть приоритеты конкретного человека, а не абстракции, чем мы с вами сейчас занимаемся.

[Эллаирэ]

Lady Rovina, ну так человек спросил про личные предпочтения, про них и говорим. )
Вам не нужен свет с утра, а мне не нужна необходимость постоянно включенное электричество держать с утра до вечера. Что нужно ТС - мы не знаем.
Мусоропроводы воняют просто по факту того, что они мусоропроводы. Открыли чистить поутру - вонь пошла в ближайшие окна.

[Убиться Веником]

A j n u s h, дада и это тоже


Lady Rovina,

гуляющие компании тусят в 100 метрах и их реально не слышно (только если не совсем уж разойдутся на ор),

А вот у меня прямо под окнами школа. Так вот компании отдыхают, детей в плане воплей не переплюнет никто и никогда)) Окна реально приходится закрывать)

стеклопакеты, решеток на окнах нет, балкона нет (но в домах нашего типа на районе можно наблюдать несколько примеров, когда люди сами себе балкон пристраивают),

Чтобы пристраивать балкон, вроде нужно какое-то разрешение. Ну и в любом случае, гемор лишний и траты.

Чуть-чуть сарафанного от мужа (жил на 10-м этаже): все три окна (из них одно с балконом) на юг - летом очень жарко и прятаться некуда. А зимой при южном ветре наоборот все промерзает. Дом ровесник моего.

У нас все окна на одну сторону, светло только утром и только, если погода очень хорошая. Во второй половине дня, все, в любом случае, при любой погоде. И еще у нас дурацкий совершенно дом: зимой ппц холодно, а летом так же адски жарко. Не знаю, в чем тут проблема.
На 20 этаже две комнаты на разные стороны, в одной светло всегда всегда, в другой умеренный полумрак, но там балкон еще. Сейчас там гораздо прохладнее, чем у нас на 1-м. Зимой теплее. Но там как раз церковь построили не так давно (не понос, так золотуха )

Еще, кстати, про 1 этаж: если в подвале с трубами что-то не так, заливать будет вас. Тоже учтите. Дверь я не слышу, хотя она у нас о чень громко хлопает, а вот вопли в подъезде - очень даже хорошо слышны. Ну тут еще роляет конфигурация подъезда и расположение двери. С домофона к нам нельзя позвонить, специально так сделали во избежание. Мусоропровод кстати не воняет, но окна у нас на другую сторону.

А маленьким детям нечего в лифте делать одним, если они в том весе, когда оный лифт еще не везет. Семилетку уже везет прекрасно.

У нас лифт старый был, кстати, оригинальный: чуть не так встанешь, отказывался везти даже во взрослом состоянии. Я, конечно, не сильно много вешу, но не настолько))

[Эллаирэ]

Убиться Веником, старый - это та жуть с деревянными дверями, которые изнутри надо было закрывать?)) Я в таких пару раз ездила и боялась их страшно))

[Rovina]

Убиться Веником, школа - check, детский сад - check! Но я повторюсь, у меня хороший фильтр в голове на звуки. Может, более чуткому человеку это будет адом, а мне норм.
Разрешение на балкон, мне кажется, не такая проблема, как отдача за него бабла, но серьезно, это такая имха, за которую даже мне бороться лень

если в подвале с трубами что-то не так, заливать будет вас.

Тут раз на раз. Если какой-то мудак выкинет в унитаз тряпку, она где угодно может закупорить, хоть под нами, хоть над нами. А от мудаков вверх и вниз по стояку никто не застрахован.
В любом случае, мы ушли во флудообсуждение деталей, тут надо от топикстартера плясать все-таки)

[Убиться Веником]

Эллаирэ, нее, в тот старый, что с металлической клеткой и еще внутренними дверями (вот не помню, но по-моему они тоже были металлическими), которые надо закрывать, меня в одиночестве не пускали, по причине мелкости, но он мне жутко нравился, а потом мы переехали( Этот "старый" уже обычный, времен конца 70-х, такой коричневый) Мы в нем еще "играли" - ставишь руки в распор в стены и ноги поднимаешь, он останавливается и свет выключается - дети-дебилы были, чего с нас взять)) Сейчас просто, как и везде, в том доме лифты поменяли на совсем новые.

Lady Rovina,

школа - check, детский сад - check! Но я повторюсь, у меня хороший фильтр в голове на звуки. Может, более чуткому человеку это будет адом, а мне норм.

Я как человек нервный и засыпающий под утро, причем не особо хорошо спящий, просто предупреждаю, мало ли))

Тут раз на раз. Если какой-то мудак выкинет в унитаз тряпку, она где угодно может закупорить, хоть под нами, хоть над нами. А от мудаков вверх и вниз по стояку никто не застрахован.

Ну тоже верно, ага.

Разрешение на балкон, мне кажется, не такая проблема, как отдача за него бабла, но серьезно, это такая имха, за которую даже мне бороться лень

ну да, я и говорю: разрешение+бабло - не всякий будет возиться, индивидуально в общем.

В любом случае, мы ушли во флудообсуждение деталей, тут надо от топикстартера плясать все-таки)

Наше дело - предупредить))