ОСТОРОЖНО, МОШЕННИКИ!!!!! МОСКВА

[Бархатная роза]

Друзья, столкнулась с неприятной ситуацией.
Комнату на улице Херсонская, дом 17, квартира 3, сдает очень милая на вид хозяйка. Любит разговоры про добро, карму, увлекается косплеем, поет на французском - вроде ни в чем дурном не заподозришь. Настолько няшечка, что даже расписки о полученных платежах было брать как-то неудобно. Зовут Ольховская Юлия Сергеевна, а здесь известна как  Lumiere De L Ame
Пока живешь - все ок. Пожив несколько месяцев, я решила съехать. Договорились, что поскольку в квартире все в порядке, залог я забираю обратно (а он был равен платежу за месяц).
Однако не тут-то было. За неделю до моего отъезда по ее телефону начинает отвечать какой-то грубый хам. Угрожает, матерится и несет какую-то чушь, а главное - требует немедленно съехать, и насчет денег - полный отказ.

Нормальные люди так не поступают. ОЛЬХОВСКАЯ ЮЛИЯ СЕРГЕЕВНА, она же  Lumiere De L Ame - если ты или твои знакомые читают это - позор тебе и черное пятно на карму.

Также, хочу предупредить тех жильцов, которых она попытается обмануть в следующий раз. Не верьте ни одному ее слову и, если уж решились иметь с ней дело, сто раз проверяйте, требуйте все расписки, предусматривайте все возможности обмана со стороны этого непорядочного человека.
Удачи!

@темы: Жильё: сниму, куплю, Жильё: сдам, продам, Осторожно, будьте внимательны!

Comments

[Ehwas]

Бархатная роза, мои слова поддержки вам! Пусть все наладится.
Тема важная для многих дайриковцев, хорошо, что вы поделились.

[LenaElansed]

эм... не про сам пост, а про залог. Почему люди здесь (да и не только здесь) понимают залог, как "оплата последнего месяца"? Залог - это финансовая гарантия ликвидации возможного ущерба, нанесённого во время аренды нанимателем. Если ущерба нет - залог отдаётся полностью арендодателем нанимателю при закрытии договора, если же ущерб есть (или набежали коммунальные за прожитый месяц), то вычитается сумма ущерба или прожитых в последний месяц коммунальных (свет (нажжённый), вода (потраченная по счётчику), телефон (разговоры чисто), интернет (если только интернет не подключал себе наниматель сам по имеющимся кабелям)) и всё.
Но залог никоим образом не является автоматически оплатой за последний месяц.

[Идальга]

LenaElansed,
Зависит от договора, кстати. В большинстве случаев залог позиционируется в том числе как оплата за последний месяц.

[#волчок]

LenaElansed, у нас в договоре оговорено прям - оплата за последний месяц

[CD_Eater]

LenaElansed, как правило, люди, сдающие комнату или квартиру, не имеют свободных денежных средств в размере, равном залогу, чтобы просто достать из кошелька и отдать эти деньги в последний день
и они это сами понимают ))
поэтому это обычная практика: залог идёт на оплату последнего (неполного) месяца, а в последний день выезжающий получает сдачу за "недожитые" дни
все люди, у кого я когда-либо снимал жильё, относились к залогу именно так
причём пару раз было такое, что не мне давали сдачу, а я доплачивал в день выезда, т.к. "неполный" месяц затянулся и стал дороже залога )))

[Эллаирэ]

Почему люди здесь (да и не только здесь) понимают залог, как "оплата последнего месяца"?

LenaElansed, потому что практически всегда В ДОГОВОРЕ прописывается, что в случае, когда наниматель собирается съезжать, залог идет в счет оплаты последнего месяца ИЛИ возвращается пропорционально прожитому времени. И потому что ХОЗЯЕВА оговаривают статус залога именно как оплату последнего месяца. Это достаточное основание?
Оплата убытков из залога возможна, но совершенно не считается "автоматической".

[Anika-G]

Да... Появляющиеся защитники только подтверждают мысль автора поста о том, что с данной теткой лучше дела не иметь. По хорошему договориться не получится, но ее друзья так грязью польют, что уже не отмыться.
Бархатная роза, мне самой вряд ли пригодится, такие посты должны быть. Надеюсь, со следующим хозяином жилья Вам повезет больше.

[LenaElansed]

ок, значит, всё зависит от того, как залог прописан в договоре. У кого-то это оплата последнего месяца, у кого-то это возмещение возможного ущерба и возвращение остатков суммы.
Просто АВТОМАТИЧЕСКИ залог не является и оплатой последнего месяца в том числе. Верно?
Вопрос тогда в том, что - случись ситуация - как залог воспринимается по закону, если статус залога не оговорен в договоре, но это уже не тут выяснять. ))

про "нет суммы отстегнуть" - ну дык, не фига арендодателю было тратить залог, который дали на время. Вот после того, как распрощались - гуляй за милую душу. А так пусть залог лежит в банке, проценты собирает.
и да, я не поучаю, я просто высказываю своё мнение, спрашиваю свои волнующие вопросы и ориентируюсь на свой и только свой личный опыт.

[Эллаирэ]

LenaElansed, автоматически действует исключительно то, что прописано в договоре аренды. Но в абсолютно любом случае, если собстенник не в претензии (материально) к нанимателю, то он обязан ему залог компенсировать. Либо дать прожить последний месяц, либо вернуть деньгами, либо как-то скомбинировать. Потому что это не его деньги, а именно что залог.

[CD_Eater]

LenaElansed,

про "нет суммы отстегнуть" - ну дык, не фига арендодателю было тратить залог, который дали на время.

Поэтому сдающие сами НЕ ХОТЯТ брать деньги за последний месяц, потому что боятся, что потратят их и не смогут вернуть залог.
Зачем им взваливать на себя ответственное хранение чужих материальных средств?

[LenaElansed]

Эллаирэ, я немного не про это спрашивала. Я четко понимаю, что залог - это чужие деньги данные на время как финансовая гарантия договора.
Но, к примеру, если наниматель ёкнет стиральную машинку-автомат, то сумма на покупку новой+доставка+установка может некоторые залоги слопать полностью. Да и поклейка тех же обоев мастером, если на старых обоях дитёнок нарисовал Винни-Пуха, тоже может вылететь в копеечку. Или сантехника...
Поэтому мне было интересно, почему в дискуссии как само собой разумеющееся залог воспринимался как арендная плата за последний месяц.

[Эллаирэ]

LenaElansed,

почему в дискуссии как само собой разумеющееся залог воспринимался как арендная плата за последний месяц.

Потому что ТС прямо об этом договаривалась с хозяйкой жилья.

[LenaElansed]

CD_Eater, я поняла. Всё зависит от того, что прописано в договоре.
Сдающие сдают имущество в аренду в несколько миллионов стоимостью, за ремонт однушки по Москве только за работу (хорошую) берут от 250тыс.рэ (судя по словам чела, который этим зарабатывает, и не меньше 40тыс уж точно совсем "косметику")... залог на этом фоне не такая большая сумма, чтобы бояться её хранить на банковской карте.

[LenaElansed]

Эллаирэ, я поняла. Но я просто пыталась понять статус залога в глазах... общественности )))

[Эллаирэ]

LenaElansed, Кстати, вот сколько работала в недвижимости - ни разу никто из залога не брал на покупку стиралки или обоев. Обычно все это приобретается за счет жильцов, только и всего. Сам сломал - сам купил. А залог - отдельная сумма. Хотя теоретически - да, можно и из него вычитать, но это, как правило, неудобно обеим сторонам (если люди порядочные).
Гораздо чаще встречается обратный вариант - что-то необходимое для улучшения квартиры приобретается жильцами по согласованию с хозяевами, а с арендной платы это потом минусуется по чеку.

А за "пошла вон отсюда, никаких денег ты не получишь" ворота дегтем мазать надо, блин.

[LenaElansed]

Эллаирэ, понятно свои заморочки и свои правила ))
А ситуации разные бывают, да.

[Nel]

Вбоквелл - кстати, коты начинают игнорировать лоток в том числе тогда, когда у них что-то болит. Они же не могут сказать словами, поэтому используют такой способ привлечения внимания. Так что есть ненулевая вероятность, что кота пора лечить снова.
Раз уж в теме присутствует подруга хозяйки квартиры - вы ей передайте, что ли. Не знаю, насколько ей нужен тот кот, но если да, то есть повод им заняться.

По личному опыту аренды разных квартир: там, где при съезде не возникало никаких проблем с залогами-состоянием имущества-сроками проживания и т.п., там на старте не было и нежелания заключить договор и/или расписки писать. Потому что, если собираешься выполнять все договоренности, то почему бы в этом и не расписаться? И наоборот В общем, порядочных людей написание расписок не напрягает.)))

[~Ива~]

Бархатная роза, желаю вам удачи и хороших арендодателей. Люмьер сотоварищи осуждаю. Пакостная ситуация. Спасибо, что предупредили.

[Убийца матрешек]

удачи Бархатной розе!