Реально ли сдать требующую ремонта квартиру?

[coffeya]

Люди, сдающие-снимающие жилье, поделитесь мнением. Дано: однокомнатная квартира в 15 минутах на автобусе от м. Коломенская. Обои, полы, сантехника достаточно убитые, но в рабочем состоянии, мебель старая "бабушкина" и в минимальном количестве. Вопрос: насколько реально сдать ее в текущем состоянии не гостям с Кавказа или из Средней Азии? Какой минимальный набор требований обычно предъявляют к съемной квартире?

@темы: Вопрос в толпу, Жильё: сдам, продам

Comments

[Hellraiser-ru]

Реально вполне. Вопрос условий, например цена или ремонт делают жильцы, с уменьшением платы на какое-то время. Подруга сейчас сняла двушку убитую на условии косметического ремонта. Искала через циан.

[Jager Himmel]

Реально.
Вопрос цены и условия. Низкая цена + договоренность сделать косметический ремонт в счёт аренды в рассрочку (каждый месяц платят на эн меньше, и делают "косметику"). Возможность время от времени делать улучшения в счёт аренды в квартире (например ту же сантехнику сменить).
И Вам хорошо - квартира в порядок приводится + доход есть, и человеку неплохо - платить меньше, т.к.полная месячная цена ниже средней по рынку, потому что самим возиться и в порядок приводить.

[Gangarth]

Реально вполне, думаю) а за сколько хотите сдавать?

[Эйдан]

Вполне реально сдать, главное, чтоб была бытовая техника исправная. Я бы без стиральной машинки и нормального холодильника снимать бы не стал

[Агата Лерд]

Плюсую к бытовой технике и даже готова поинтересоваться,почем., ибо район нужный

[coffeya]

Спасибо всем. Вопрос конкретной цены даже не рассматривали пока: просто пытаемся понять, сколько сил-времени-денег надо вложить самим на начальной стадии. Стиралку в мысленный список внесла. А хорошая ли плита, наличие телевизора, интернета, застеклен ли балкон, состояние входной и межкомнатной дверей - принципиальные моменты?

[Эйдан]

coffeya, плита да, забыл про нее.
Интернет лучше провести, чтоб потом не переоформлять контракт на себя, когда жильцы съедут.
Остекление балкона, на мой взгляд, не принципиальный вопрос.
Состояние сантехники важно.
Двери межкомнатные - зависит от того, что за дефекты, чисто косметические, или на одной петле висят и не закрываются.
Дверь входная - принципиальный момент.

[Zadolbala]

Можно вклинюсь с вопросом про плиту? Что в ней принципиально - исправность или скорость работы (в случае с электрической)? Если стоит обычная плита с чугунными "блинами", а не индукция - это существенный минус?

[Suboshi.]

Zadolbala, исправность. Я снимал квартиру со старенькой "Лысьвой" и радовался уже её наличию =)))

[Агата Лерд]

coffeya, балкон обычно не принципиален, хотя остекленность будет бонусом.
По технике смотрят обычно набор стиралка-плита-холодильник, в идеале еще микроволновка, роутер и домофон. Телевизор в 75% случаев нафиг не нужен, у всех уже компы) Из ремонта, что стоит сделать самому - это пол - не все жильцы готовы его менять сами, если это нужно, и основная сантехника типа унитаза. И обязательно проводка, обязательно!

[Calli]

Выбросьте старую мебель и можно или совсем без мебели сдавать, или купите простой набор из Икеи.
На старый пол можно прямо сверху положить ламинат, я в своей квартире так сделала, потому что снимать плохой паркет, делать стяжку и т.д. было очень дорого и долго.

[Jager Himmel]

Спасибо всем. Вопрос конкретной цены даже не рассматривали пока: просто пытаемся понять, сколько сил-времени-денег надо вложить самим на начальной стадии. Стиралку в мысленный список внесла. А хорошая ли плита, наличие телевизора, интернета, застеклен ли балкон, состояние входной и межкомнатной дверей - принципиальные моменты?

Это все имеет значение и влияет на итоговую цену.
Но в целом квартира реально сдаваема при _работающей_ сантехнике типа унитаз, ванная (либо душевая), раковина, и важна плита. Т.е. ее наличие и работоспособность.
И отопление таки важно, потому что если в квартире зимой дубак, то на электричестве разоришься прогревать ее радиаторами.
Мебель чаще нужна хотя бы минимальная, спальное место, шкаф, стол на кухне и пара стульев, либо договор докупить ее в счет аренды, потому что как правило ее проще оставить чем таскать (хотя бывают и те, кто возит свою, но это усложняет переезд и удорожает его).

Дальше в принципе чем лучше тем дороже может стоить.
Если планируете сдавать на долго, то вообще имеет смысл пускать на первый период за какую-то совсем копейку + коммуналка + постепенный ремонт.
У меня так знакомая снимает квартиру очень давно, платит коммуналку и небольшую денежку и постепенно приводит квартиру в порядок не на уровне "подлатать", а делает хорошо. Сейчас это уже более чем на половину очень классно сделанная в японском стиле квартира с крутой черной мебелью, аутентичными штуками из Японии и т.п.
В приниципе на данный момент хозяйка квартиры скорее в выигрыше, потому что может ее уже сейчас сдать прилично, но они хорошо сработались за это время, и ей выгоднее продолжать получать немного но стабильно денег, и точно знать, что квартира доводится до ума полноценно и поддерживается текущее. Очень удобный вариант.

Конечно реально. Студенты, приезжие из провинции - при невысокой цене и наличии минимальных удобств с руками оторвут. Еще вариант - владельцы животных. Они, как правило, не могут найти квартиру с ремонтом, и чтобы владельцы были согласны на животных.
Мы сами так брали. Плита, стиралка, рабочая сантехника - жирный плюс, остальное - опционально. Мы, например, искали без мебели, чтобы натащить своей икеи)) Ну там хороший шкаф и тумбочка остались. Всё остальное, включая раковину на кухне, своё притащили.

[Эллаирэ]

Реально сдать все, что угодно, если оно адекватно по цене и хозяева не предъявляют невменяемых требований вида "подпись кровью, что никаких животных и детей в ближайшие десять лет, строго истинным арийцам с подтвержденным генеалогическим древом и московской пропиской в третьем поколении".

А хорошая ли плита, наличие телевизора, интернета, застеклен ли балкон, состояние входной и межкомнатной дверей - принципиальные моменты?

Нет. Ничего из перечисленного, особенно телевизор и застекленность балкона, не является принципиальным. Плюс в счет арендной платы прекрасно жильцы покупают и устанавливают нужное при договоренности.

Под ремонт вообще с удовольствием снимают с арендными каникулами и косметикой в счет арендной платы, потому что это дает возможность и жильцам в нормальный вид привести и не жить в помойке, и арендодателям - получить в итоге отремонтированную квартиру.

[coffeya]

Всем еще раз спасибо. Радует, что процесс не так безнадежен, как кажется привыкшему к комфорту москвичу со своим жильем, прикинувшему стоимость ремонта)))
И сразу возникает следующий вопрос: а адекватная цена в данном случае это какого диапазона сумма примерно?

[Агата Лерд]

coffeya, а это глазами смотреть надо: насколько убитая квартира, сколько придется вложить в ремонт, сколько есть "бонусов" типа той же микроволновки, остекления балкона, проведенного интернета, что с доездом до метро итд.
Средняя цена за однушку в хорошем состоянии на этом направлении, сколь знаю, около 30т и выше.
"Бабушкин ремонт" дешевле.

[Suboshi.]

15 минут на автобусе - это уже снижает цену. 20+коммуналка выглядит правдоподобнее, кмк. Но тут вопрос везения в том числе.

[Asto Vidat]

Вполне можно. Я снимала убитую однушку, в жилом помещении навела порядок своими силами, уборка и косметика, из сантехники кое-что поменяли совместно с хозяином. Цена была значительно ниже средней по рынку.
Но все равно я съехала, тк ряд вопросов хозяин не захотел решать- это окна, стиралка формально была, но такая стремная, что я стирать не решалась в ней, и на кухне не было мебели, только холодильник (который пришлось долго отмывать!), мойка, плита и та стиралка. Большой плюс- не было тараканов.
Тч для повышения шансов сдачи я бы сделала следующее:
чистота в квартире, пусть все старое, но чистое будет
отсутствие щелей в окнах
отсутствие насекомых
нормальное состояние сантехники
стиральная машина, плита

[Jager Himmel]

Средняя цена за однушку в хорошем состоянии на этом направлении, сколь знаю, около 30т и выше.

учитывая 15 минут на автобусе от метро - нет.
где-то 20 + коммуналка за хорошую, Субоши прав. По 30 сейчас разве что ОЧЕНЬ хорошие и у метро, цены несколько упали.
У нас в Бирюлево за 20 реально снять очень недурную квартиру, за 25 встречаются двушки, при чем иногда коммуналка входит в эту цену


За убитую - тут реально смотреть и думать.
Может быть 10 + коммуналка + постепенный ремонт (с коммуналкой это тысяч 15 выйдет в месяц + человек будет постоянно вкладываться в ремонт вашей квартиры, но это лучше отслеживать на всякий случай, если такая сдача не по хорошим знакомым)
Или 15 + коммуналка + ремонт постепенно делаете Вы

[Эллаирэ]

20 + свет-вода по счетчикам, арендные каникулы на два месяца с условием минимальной косметики силами арендатора.

[Нэко]

А я бы не была столь оптимистична! Вот вам в комментариях все пишут, мол, реально, реально. А ведь у вас почти такая же ситуация, как у меня.
Только у меня квартира, в отличие от вашей, двухкомнатная и в ней есть новые стиралка, холодильник и плита.
И расположение дома — в шаге от метро! В смысле, реально в шаге, ну мааааааксимум, если идти как черепаха, останавливаться то и дело с телефона дайрики наши любимые проверить, в вотс аппчик ответить двум-трём людям, самую любимую песню найти и включить, попутно расплетая хитросплетения наушников и зайти купить воды — то две-три минуты. Это, повторяю, максимальный путь со ВСЕМИ возможными остановками сразу! Рядом прекрасная инфраструктура, восхитительный район, лифт в доме есть новый и чистый, соседи практически все образцово-показательные (в смысле, криминальных элементов, алкоголиков и наркоманов в доме нет, никто не писает по углам, не пишет на стенах, в подъезде не воняет и так далее).
Одна незадача — у нас совсем нет денег на ремонт. Вообще нет. А в квартире вхлам загубленная ванная комната.
И что же? И МЫ С НОЯБРЯ НЕ МОЖЕМ НАЙТИ ЖИЛЬЦОВ!!! С НОЯБРЯ, КАРЛ!!!!!!!11111
Уже реально чуть ли не на коленях стоим перед каждыми потенциальными понравившимися жильцами: котики, живите бесплатно месяц за косметический ремонт и потом живите ещё на скидках, договоримся, уступим, пойдём навстречу, только живите уже! — никто не соглашается.
Вот легко говорить тем, кто не сдаёт, что якобы реально жильцов найти. А вам живая горе-арендодательница в моём зарёванном лице возразит: НЕРЕАЛЬНО.
Да, приходят жильцы. Да, есть те, кто говорит: Вау, плачУ сорок тыщ, беру не глядя, заселяюсь, но пардон, они подозрительные реально, одни, например, сразу сказали: сюда приедет с семьёй мой сын, потом дядя, три невестки и пять племянников. Спасибо, до свидания!
Уж на что я сейчас заставляю себя потихоньку переходить от мистического мировоззрения к научно-атеистическому, и то!!! И ТО порой думаю, что наша квартира проклята ((( Потому что ну блин, иначе я даже не знаю, как объяснить.
А ведь у нас реально мало требований и условий: старше тридцати лет (и то это не строго, а лишь ЖЕЛАТЕЛЬНО), без деток до восемнадцати лет, без КРУПНЫХ собак (мелочь — пожалуйста!), без «многосемейных аулов». И всё. Но всё равно приличные, симпатичные жильцы — НЕ ИДУТ даже на супермягких условиях (((
Вот вам моя история, а вы уж сами судите, реально или нет. Может быть, вам повезёт больше.

[Эллаирэ]

Нэко,

Вот легко говорить тем, кто не сдаёт, что якобы реально жильцов найти.

Вообще-то я до хрена квартир и комнат сдала как риэлтор, в совершенно разных состояниях, и знакомых полно сдавало и снимало. Так что если вы аж с ноября не можете сдать, то дело не в жильцах, а в вас либо в ресурсе, где квартира предлагается.
И да, комнату в коммуналке в 15 минутах от метро с ванной под ремонт мы тоже беспроблемно сдавали несколько раз, если речь уже о собственносдаваемом. Каждый раз желающих было достаточно, чтоб выбирать.
Нет никакого "везения", есть сочетание цены-качества-требований.

старше тридцати лет (и то это не строго, а лишь ЖЕЛАТЕЛЬНО), без деток до восемнадцати лет

[Jager Himmel]

Нэко, у Вас как раз ограничения "хороших" квартр - без детей и крупных животных, а такие квартиры часто снимают в том числе люди с животными.

Я вот за себя знаю, что мы искали квартиру с собакой (крупной) и кошкой очень долго, и цены при наличии собаки сразу взлетают, потому что...не знаю почему. Люди считают, что если собака породистая есть, то у тебя денег до хрена? Или что? Потому что квартиры порой такие, что там испортить просто НЕЧЕГО. Там испорчено всё. Но все равно - без животных, без крупных собак. До гхыра владельцев крупных собак не могут нормально решить проблему аренды, при том, что делать косметику умеют многие из них или готовы в счет аренды это делать, жить -то всем хочется не в сарае.

И да, в большинстве случаев люди старше тридцати снимают уже бм хорошие квартиры, что-то подубитое и в духе "самим привести в порядок" снимает как раз категория от 20 до 30 гораздо чаще, когда фин.уровень и требования еще не отросли

[Эллаирэ]

Jager Himmel, + много. А у людей старше 30, как правило, есть дети до 18, и это, блин, нормально. А людям старше 30 и с детьми старше 18 нахрен не упало в убитой съемной хате ремонт делать, к полтиннику уже и на свою многие заработали.

[Агата Лерд]

Jager Himmel, Нэко, а еще люди-после-30 обычно берут либо однушку (одинокие) и им нормально, потому что уже научился жить в компактном пространстве, либо трешку (когда семья и планируются дети). Двушка - вообще непопулярный формат.
А вот студенты как раз двушки пополам берут на ура.

[Jager Himmel]

Эллаирэ, о, а Вы риэлтор? А по Питеру можете кого-то посоветовать ? *квест продать дачный участок, но до того помочь с оформлением части документов на него. оплата из полученных за сделку денег. сумма и прочее обсуждаемо*

[радиант пильмана]

сняли сейчас убитую в хлам квартиру в шаге от метро. выкинули всю мебель, покрасили все стены, сменили сантехнику — все на условиях что а) хозяину плевать на котика 2) нам делают компенсацию в счет аренды
то, какой мы квартиру взяли и то, какая она теперь — небо и земля :3 нет тех проблем, что не решались бы при наличии адекватного понимающего хозяина, 30 литров краски и 5 грузчиков

[Эллаирэ]

Jager Himmel, по Питеру - не могу. Я только в Мск работала, а питерское жилье сдавала как собственник. И продажи - отдельный квест, там свои заморочки.
Агата Лерд, семьи с одним ребенком/двумя однополыми в подавляющем большинстве случаев берут двушки, как раз это и есть самый популярный вариант. Трешку далеко не все потянут.

Убитость ванной смотреть надо, конечно, но если там не под замену все и нет потребности в золотой раковине и итальянском мраморе, то отделка панелями и покрытие ванны акрилом/эмалью обходится в совершенно бюджетную сумму. Если дыры в стенах и с потолка штукатурка пластами валится - да, чуть сложнее.

[Агата Лерд]

Эллаирэ, значит, мои данные конкретно так устарели.

[Jager Himmel]

Эллаирэ, вот знаю, что отдельный квест, потому и хочу найти кого-то хотя бы условно-знакомых или по родным дайри..
Будем искать