Жилищный вопрос

[Вальс ночного города]

Доброго всем дня!

Очень нужно мнение людей, разбирающихся в ценообразовании на недвижимость в Москве, а также понимающих что-то в перспективах развития застройки города.

У меня сейчас сложилась такая ситуация: есть двухкомнатная малогабаритная квартира в центре Москвы. Дом серии II-18-01/09 1961 года постройки, стоит на пересечении улиц 1905 года и Большой Декабрьской. Он входил в лужковские планы сноса (вторая волна), но нынешняя реновация его не затронула и нигде пока не пишут, что его собираются сносить. Более того, в этом году нам ремонтировали фасад, делали облицовку балконов и наводили прочую внешнюю красоту. Квартира на данный момент в собственности у меня и моего отца и отец активно настаивает на том, что квартиру надо как можно скорее продавать. Его аргумент: "Объявят дом аварийным и дадут нам двушку в 35 квадратов в посёлке Киевский или в Южном Бутово".
Осложняется ситуация тем, что ни я, ни он не хотим влезать в ипотеку, а менять эту квартиру имеет смысл только на две отдельные. Но я уверена, что одна полуубитая малогабаритка, пусть и 1 минуте от метро и в центре, не стоит столько, сколько две однушки в мало-мальски приличном районе в максимум 5-7 минутах от метро. Сайты с оценкой называют цену от 7 до 10 миллионов, но в последнюю цифру мне верится очень и очень слабо, а цены на более-менее нормальные квартиры начинаются от 5,5.

Собственно, вопросов у меня несколько:
Каковы шансы, что эти дома действительно могут решить сносить? Или это процесс стихийный и прогнозу не поддающийся?
Действительно ли могут принудительно выселить в Новую Москву глубоко за МКАД?
Кто в последний год сталкивался с куплей/продажей недвижимости, реально ли произвести такой вот размен или это утопия?
И в целом, каковы, на ваш взгляд, риски оставлять эту квартиру? Очень не хочу уезжать из центра...

ТТХ: приватезирована, собственников двое, состояние убитости - среднее (кухня и ванная отремонтированы, комнаты требуют капремонта, включая смену полов и проводки), 3 этаж из 9, до метро меньше одной минуты, ЦАО.

Буду благодарна за мнения, советы и просто взгляд со стороны.

@темы: Вопрос в толпу, Жильё: сниму, куплю, Жильё: сдам, продам

Comments

[Melinian]

Когда покупали жилье - рассматривали вариант купить двушку со смежными комнатами маленькую, но в центре, чтоб потом по реновации получить жилье в центре. Цены на такие двушки мы рассматривали не выше 5 млн. Дело было в начале этого года.
Мы от этого варианта отказались и купили норм двуху в Алтуфьево на 54 квадрата с ремонтом за 8 млн.
Потратились больше, зато - сразу хорошая квартира, есть ремонт, отличная площадь, две здоровые комнаты + отличная кухня.
Так что боюсь, что продать смежку нереально будет, увы. Только разве что какие-то богачи с лишним баблом захотят купить с расчётом на ту же реновацию. Но те же богачи смогут позволить себе и что-то поприличнее.
Так что единственный ваш вариант - успокоить как-то отца-параноика.
И в новую Москву никто не будет выселять из цао. Ну ёлки. Правительству Мск и так достаточно скандалов с этой реновацией. Вы прикиньте, сколько воя поднимется, если об этом кто-то заикнется.

[Аурелиано]

Я смотрела двушки по 45 метров в девятиэтажках старых... не понимаю я таких двушек.

Мы в такой двушке живем с двумя котами, нормально. Уж точно лучше, чем в однушке такого же метража. Какое-никакое, а отдельное пространство.

[Clariche]

Аурелиано,
А вас какое количество?))) Я тоже на них посматриваю, дойдет до дела, схожу посмотрю пару вариантов. Но кухня 6 метров и узкий коридорчик вгоняют меня в тоску.

[Аурелиано]

Clariche, слово съелось, вдвоем живем с двумя котами. Четверо, выходит. )))
Я не то чтобы рекомендую, места мало очень, но при ограниченном бюджете... две комнаты все-таки лучше, чем одна.

[Clariche]

Аурелиано,

две комнаты все-таки лучше, чем одна.

Тут вы правы. Не поделитесь, куда стиральную машину при таком метраже поставили? Ванная же продольная в таких квартирах обычно?

[Аурелиано]

Clariche, мы эту квартиру не так давно купили и часть обстановки осталась от предыдущих хозяев. Стиралка стоит в углу коридора между прихожей и кухней.
Мне хотелось поставить стиралку под раковину, когда мы ремонт санузла делали, но почему-то отговорили мастера наши, о чем я сильно жалею, т.к. с тех пор много хороших отзывов на такое расположение попалось. Так и стоит в углу, оставим либо там, либо возможно перенесем в коридор, т.к. на кухню, учитывая, что мы хотим и духовку и посудомойку потом, она никак не влезет.

Если объединять СУ, мне кажется, можно было бы попробовать и в ванную втиснуть, но мы не стали объединять. Тоже кстати немного жалею, туалет тут просто ужасный, пенал, еле влезает один лоток для котов. Но зато если будем продавать, то типа будет преимущество, что он раздельный все-таки.

UPD Cамое главное-то! Слышимость, конечно, адская.

[Clariche]

Аурелиано,
Спасибо вам за такой подробный ответ! Я подумываю, если-таки куплю такой вариант, вместо ванной поставить душ, и тогда освободить место для стиралки. Потому что без посудомойки и духовки тоже себя не представляю. А как у вас с теплом? Меня смущает, что довольно старые дома - в моем районе девятиэтажки с такими квартирами от 60-70-самого начала 80 годов.

[Аурелиано]

Clariche, мой дом 69 года. Я последнее время стараюсь читать о недвижимости, и вообще старый фонд не советуют. Он с каждым годом будет терять в цене. Под реновацию такие дома попадут ой как нескоро, в моем вот только недавно капремонт сделали, как раз незадолго до нашей покупки.
С теплом все хорошо, тепло. Холодно в те моменты, когда похолодало на улице, а отопление еще не разогналось достаточно, но это в течение дня даже обычно выравнивается. Если прям совсем холодно становится, то закрываем окна, так они всегда открыты.
Люди пишут, что если думать о ликвидности, то надо брать Подмосковье, а не старый фонд в Москве, т.к. конечно за такие деньги в Москве не найдешь аналога.

В конкретно нашей квартире другой еще недостаток, она на последнем этаже, и летом из-за крыши тут ужасно жарко, нам пришлось поставить кондиционер. Нет ни балконов, ни нормального размера предбанника, там такой маленький пятачок между двумя квартирами, хотя наши соседи туда поставили обувницу пластиковую из Икеи и хранят всю обувь в этом предбаннике, плюс еще пихают туда самокаты, велосипеды и детские колсяки.

[Jean-Paul]

Обратитесь к Алине Степановой www.facebook.com/msk.realtor , она и не такие проблемы решает)

[Clariche]

Аурелиано,
Да я вот тоже об этом думала, но очень уж не хочется уезжать из Москвы. Привыкла, но обстоятельства так складываются. Хотя, например, в тех же Мытищах могла бы рассчитывать на просторную двушку в довольно новом доме. Про жару - понимаю, там же еще в таких домах технического этажа нет полноценного, почти сразу крыша. И отсутствие балкона это прямо беда для меня, у меня велосипеды.

[Вальс ночного города]

Идари,

Однушка сорок квадратов, Карл!

Дык много не мало жеж! ))))))))

могу посоветовать еще раздел "Недвижимость" на Банки.ру.

Спасибо за наводу.) Попробую разобраться, всяко полезно будет.)

Melinian,

Так что боюсь, что продать смежку нереально будет, увы.

Ну, реально-то реально. но вот за сколько...

Только разве что какие-то богачи с лишним баблом захотят купить с расчётом на ту же реновацию.

Это девятиэтажки, она в программу реновации, слава богу, не вошли.)

Правительству Мск и так достаточно скандалов с этой реновацией. Вы прикиньте, сколько воя поднимется, если об этом кто-то заикнется.

А вот тут мне немного сомнительно. То есть, я сама не верю панике про Новую Москву, но вот что наши власти испугаются скандалов - не верю тоже. Сколько с самой идеей реновации скандалили? А с пенсионной реформой? А с тем же Кунцево? Кивают головой, цокают языком и отклоняют иск за иском...

Jean-Paul,
Спасибо за контакты.)

[Аурелиано]

Clariche, для велосипедов места нет! Или придумывать их как-то на потолок прикручивать, или сдавать на хранение в какой-нибудь гараж, я вот вижу в той подземной мастерской, куда мы ездим шины менять, у них там склад для хранения велосипедов.

Соседи один детский велосипед хранят вообще в подъезде, там где лестница на чердак.

[Melinian]

Вальс ночного города, не, ну правда, у нас тут первая очередь в задрыпаном сао (которые Бескудниково, а не которые приличные сао) переселяется буквально в дом в том же дворе. Другое дело, что стройка и что там всё разворотили и дома абы как строят. Но всё лучше, чем те дома, где сейчас люди живут, правда, мы там пожили.
Я поняла, что у Вас не реновация, но я писала к тому, что мы собирались покупать как раз в расчете на будущую реновацию.
Не понимаю, чего тогда вообще паниковать. Вы не в реновации, девятиэтажка, не в Кунцево ))))))))

[Вальс ночного города]

Melinian,
Мне очень хотелось убедиться, что это действительно просто паника.)))